Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Inmuebles con más de 50 años tienen plazo hasta junio de 2018 para pasar la ITE

19/11/2017

CUIDEMOS NUESTRA VIVIENDA DE FORMA SENCILLA CON LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

 

 

¿Qué es la ITE y qué incluye?

La ITE es un instrumento de información y pre diagnóstico que, en base a una inspección visual de la estructura, fachada, cubierta, así como de las redes comunes de saneamiento y abastecimiento de un edificio, permite conocer sus características, su estado de conservación y las patologías que pudieran afectarlo.

La ITE incluye una certificación de la eficiencia energética (CEE) que consiste en la toma de datos de la envolvente e instalaciones y posibilidades de mejorar, así como un informe sobre las condiciones básicas de accesibilidad del edificio y posibilidades de mejora.

 

 

¿Quién puede redactarla?

La ITE debe ser realizada por profesionales de la Arquitectura o Arquitectura Técnica.

 

 

Objetivos

El objetivo de la ITE consiste en identificar las lesiones y deterioros detectados visualmente durante la inspección, producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento. Igualmente pretende una pre diagnosis de las posibles causas de las patologías observadas y del estado de conservación de los edificios, clasificar, por orden de gravedad, los males detectados y su interrelación, evaluar la importancia de los daños, dictaminar sobre la necesidad de intervenir y recomendar el tipo de intervención adecuado.

 

 

Plazos de la ITE

Existe la obligatoriedad tanto de disponer como de presentar la ITE para aquellos edificios de uso predominantemente residencial que, a fecha 27 de junio de 2.017, tengan una antigüedad igual o superior a 50 años. Para ello se establece el día 27 de junio de 2.018 como fecha límite para el cumplimiento de esta obligación. Dicho esto, en el País Vasco la ITE es obligatoria para los/as propietarios/as de:

  • Todos los edificios residenciales, excepto los unifamiliares que no den a vía o espacio público, que vayan cumpliendo 50 años.
  • Edificios asimilados al uso residencial colectivo (Hoteles, residencias, albergues, etc.).
  • Los edificios de uso residencial incluidos en la categoría de fuera de ordenación.
  • Todos los edificios que quieran solicitar ayudas para la conservación, accesibilidad y mejora energética, antes de solicitar la ayuda.
  • Y según dispongan los Ayuntamientos de manera más restrictiva a través de sus propias Ordenanzas.

 

 

Edad del edificio

 

Se trata del tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de su construcción y que se acreditará mediante alguno de los siguientes documentos, por orden preferente:

  • Licencia de primera ocupación del edificio.
  • Certificado final de obras.
  • Licencia de obras.
  •  La que figure en el catastro o en el censo de edificios.

 

En defecto de los documentos anteriores, la edad del edificio se podrá acreditar a través de cualquier otro medio de prueba admisible en derecho. No obstante se precisa que, sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento de Mungia toma como fecha de partida a los efectos de computar el plazo de 50 años para la presentación de la ITE la del catastro.

 

Alcance, vigencia y renovación

La ITE se realiza por edificios completos y tiene una validez 10 años, debiéndose renovar una vez trascurrido dicho plazo. Éste se computa a partir de la fecha de entrada en el  registro municipal de la ITE primera o inicial o de la ITE de subsanación, refiriéndose esta última a la que debiera llevarse a cabo si del resultado de la ITE se hubiera obtenido un grado de intervención 1, 2 o 3.

 

Resultado de la ITE

En materia de conservación, exige la evaluación de la importancia del daño, la realización de un dictamen sobre la necesidad de intervenir y recomendar el tipo de intervención adecuado. Los grados de intervención son:

  • Grado 1: Inmediata
  • Grado 2: Muy urgente (24 horas a 3 meses)
  • Grado 3: Urgente (3 meses a 1 año)
  • Grado 4 Medio plazo
  • Grado 5: Mantenimiento

 

Los grados 1, 2, y 3 suponen la obligatoriedad de intervención de la administración local y el despliegue de los mecanismos administrativos de ejecución forzosa.

 

 

¿A qué obliga el informe de la ITE?

Las comunidades tienen la obligación de llevar a cabo todas las obras que en el informe de ITE se consideran inmediatas, muy urgentes o urgentes. Dicha obligación puede concluir de dos maneras en función del tipo de información, bien con la presentación de la ITE (Grados 4 y 5), o la presentación del certificado de subsanación (Grados 1, 2 y 3).

El Ayuntamiento, en el ámbito de sus competencias, procurará velar por la seguridad de las personas ordenando, de forma preferente, la ejecución de las obras que afecten a la estructura de los edificios, a la cubierta y la reparación de las fachadas hacia la vía pública. 

 

Eludir la obligación de presentar la ITE como las reparaciones que aquellla puede conllevar la posibilidad de sanciones por parte del Ayuntamiento ya que su falta de registro está considerada como una infracción urbanística.

 

 

Registro en el Gobierno Vasco

El Ayuntamiento, una vez vaya recibiendo las ITEs, se encargará de subirlas al registro de la CAPV (EUSKOREGITE). Esta información es la que las personas autorizadas habrán entregado previamente a las Comunidades de Propietarios/As en lso formatos estándares establecidos.